正规配资炒股网站 温彬：稳地产政策集中落地 5月LPR报价延续“按兵不动”

　　新华财经北京5月20日电（王春霞）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心5月20日公布正规配资炒股网站，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均与上月持平。

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，5月LPR报价持平前期，主要源于：

　　一是5月MLF利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化。

　　5月15日，中国人民银进行1250亿元1年期MLF操作，中标利率维持2.50%不变。5月MLF实现“等量平价”续作，使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。LPR报价=MLF利率+加点，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。

　　二是贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期无下调空间。

　　年初以来，贷款和长债利率中枢明显下行，“手工补息”高息揽储行为扰乱市场秩序，存款市场竞争加剧，银行净息差进一步承压。中国人民银行数据显示，4月，企业新发放贷款加权平均利率为3.76%，基本与上月末持平，比上年同期低23bp；个人住房新发放贷款利率为3.7%，比上月低2bp，比上年同期低48bp，均处于历史低位。在此背景下，银行进一步调降LPR的空间也在大幅缩窄。

　　三是个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。

　　在2月5年期以上LPR大幅调降25bp，着力稳定房地产市场之后，5月17日，中国人民银行又接连推出多项政策，给予居民更多买房优惠，打开居民加杠杆空间。一是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化；二是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点；三是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，一、二套房首付下限分别由此前的20%、30%下调至15%、25%。此外，17日央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，再贷款利率为1.75%，助力地方政府推进“收储-去库存”工作。同时，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，“白名单”应进尽进、应贷尽贷，促进保交楼工作。

　　地产行业重磅政策集体发布，住房贷款利率下调空间进一步打开，有助于从供需两端稳定地产、提振信心和需求，也使得通过再度调降LPR来呵护地产的紧迫性和必要性下降。

　　四是当前部分信贷利率已经较低，LPR报价维持不变，也旨在防空转、提效率。

　　在2月LPR报价大幅调降后，近期延续“按兵不动”，也可缓解贷款利率过快下行而引致的资金空转套利行为正规配资炒股网站，提升资金运行效率。